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民和县住宅维修基金使用管理对策建议
来源:    时间:2022年01月26日    

住宅维修基金作为房屋“养老金”,担负着房屋维修、“养老”的重任。近年来,民和县通过归集维修基金,发挥“房屋养老金”作用,居民日常生活中的各类住房问题得到有效解决,居民生活品质持续提高。

一、多措并举,维修基金使用管理日益规范

坚持“方便快捷、公开透明、专款专用”的原则,依法依规归集、使用和管理住宅维修基金,收缴力度不断加大、使用支出逐步规范、管理水平持续提高,使用管理工作逐渐走向制度化、规范化。一是基金管理有效强化。县政府高度重视住宅维修基金使用管理工作,制定了《民和县商品房屋维修资金管理办法》,明确由县住房保障服务中心代管住宅维修基金,县住房和城乡建设局和财政局共同监管;维修项目由小区业主委员会或受委托的物业服务企业提出,业主大会审定并报住建部门核准后实施,项目维修费用按实际发生拨付,维修基金管理日趋严格。二是基金归集井然有序。通过将维修基金缴纳与房屋钥匙领取相挂钩的方式收缴维修基金,基金使用后的缺口资金由业主集资补齐,确保住宅维修基金只增不减。截至目前,累计收取维修基金2870.36万元,补齐基金1.5万元。三是基金使用合理合规。维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造,按受益面积应分配的比例分摊费用,确保基金使用支出专款专用。截至目前,基金使用项目共计39项,使用维修基金1.5万元。

二、深入分析,维修基金难解住宅燃眉之急

一是老旧小区住宅维修基金使用频率高,但收缴困难;烂尾楼盘维修基金收缴工作基本停滞。二是维修基金使用需业主共同表决,表决意见难以达成一致,维修基金无法有效支出,基本处于闲置状态。

三、聚焦问题,着力疏通维修基金使用堵点 

一是希望出台针对烂尾楼盘的维修基金收缴办法,从法律法规层面强化收缴手段,为烂尾楼盘维修基金的收缴提供法律保障。二是建议出台相关政策,由业主代表大会或由业主委员会授权的机构表决使用住宅维修基金,缩小表决范围,确保住宅维修基金及时有效使用。(编校:罗延龙)